住み替えは売り先行と買い先行どっちがいい？高崎市の不動産会社がメリット・注意点と成功のポイントを解説 | 地元で生活し不動産売却に関する情報をお求めの方のお役に立つ内容を高崎で配信します

「子どもが大きくなって家が手狭になった」「駅に近いマンションに移りたい」「親との同居を考えている」。高崎市でも、ライフスタイルの変化をきっかけに住み替えを検討される方は少なくありません。

住み替えで多くの方が悩むのが、「今の家を先に売るか、新しい家を先に買うか」という順番です。どちらを選ぶかで、資金計画や仮住まいの必要性、売却価格への影響が大きく変わります。

この記事では、高崎市の地元不動産会社であるサガ・コーポレーションが、住み替えの「売り先行」と「買い先行」の違い、それぞれのメリット・注意点、住み替えを成功させるポイントを分かりやすく解説します。

「売り先行」と「買い先行」の違い

売り先行のメリットと注意点

メリット

• 売却額が確定してから新居を選べるため、無理のない予算を組めます
• 売り急ぐ必要がないので、じっくり価格交渉ができ、安売りを避けやすい
• 住宅ローンが残っていても、売却代金で完済してから新しいローンを組めます

注意点

• 新居が見つかる前に引き渡し時期が来ると、賃貸などの仮住まいが必要になり、家賃や引っ越し費用が2回分かかることがあります
• 希望の新居がなかなか見つからないと、焦って妥協してしまうおそれがあります

売買契約の際に、引き渡し日を長めに設定したり、引き渡し後もしばらく住み続けられるよう買主と相談したりすることで、仮住まいの負担を減らせる場合があります。

買い先行のメリットと注意点

メリット

• 新居探しに時間をかけられ、納得のいく物件を選べます
• 新居に引っ越してから売るので、仮住まいが不要で引っ越しも1回で済みます
• 空き家の状態で内覧してもらえるため、買主が室内を見やすくなります

注意点

• 今の家のローンと新居のローンが重なる「二重ローン」になる可能性があります
• 今の家が想定より安くしか売れないと、資金計画が狂ってしまいます
• 「早く売らなければ」と焦り、相場より安い価格で手放してしまうケースもあります

住み替えで使える資金の手段

• 住み替えローン：今の家の売却代金で返しきれないローン残債を、新居のローンにまとめて借りられる商品です。借入額が増えるため、返済計画は慎重に立てましょう
• つなぎ融資：買い先行で、今の家の売却代金が入るまでの間、新居の購入資金を一時的に借りる方法です。金利や手数料がかかります

取り扱いの有無や条件は金融機関によって異なりますので、早めに相談しておくと安心です。

住み替えを成功させる3つのポイント

• まずは今の家の査定から：売り先行・買い先行どちらの場合も、今の家がいくらで売れそうかを知ることが資金計画の出発点です
• 住宅ローンの残高を確認する：売却額でローンを完済できるかどうかで、選べる方法が変わります
• 税金の特例を確認する：マイホームを売ったときの3,000万円特別控除や買換え特例などが使える場合があります。新居の住宅ローン控除と併用できない組み合わせもあるため、税理士や税務署に確認しましょう

「買取」なら住み替えのスケジュールが立てやすい

住み替えの大きな悩みは、「いつ・いくらで売れるか分からない」ことです。不動産会社が直接買い取る「買取」なら、売却価格と引き渡し時期を早い段階で確定できるため、新居の購入計画が立てやすくなります。

仲介に比べて売却価格は低くなる傾向がありますが、仲介手数料がかからず、二重ローンや仮住まいの期間を短くできるメリットがあります。まずは仲介で売り出し、一定期間で売れなければ買取に切り替える方法もあります。

高崎市での住み替えはサガ・コーポレーションにご相談ください

住み替えは、「売る」と「買う」を同時に進める必要があり、タイミングや資金計画の判断がとても大切です。ご家族の状況や住宅ローンの残高によって、最適な進め方は変わります。

サガ・コーポレーションは、高崎市を中心に地域密着で不動産の売却・買取を行っています。仲介での売却はもちろん、当社による直接買取にも対応しているため、住み替えのスケジュールに合わせた売却方法をご提案できます。

「住み替えを考え始めたけれど、何から手をつければいいか分からない」という方も、お気軽にサガ・コーポレーションへお問い合わせください。

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