不動産売却の流れと期間｜高崎市の不動産会社が査定から引き渡しまでの7ステップと必要書類を解説 | 地元で生活し不動産売却に関する情報をお求めの方のお役に立つ内容を高崎で配信します

「家を売りたいけれど、何から始めればいいの？」「売り出してから、実際にお金が入るまでどれくらいかかるの？」。高崎市で不動産の売却を考え始めた方から、よくいただくご質問です。

不動産の売却は、一生のうちに何度も経験するものではありません。そのため、全体の流れと期間の目安を最初に知っておくことが、住み替えや資金計画で慌てないための大切なポイントになります。

この記事では、高崎市の地元不動産会社であるサガ・コーポレーションが、不動産売却の流れを7つのステップに分けて、各段階でかかる期間・必要書類・注意点を分かりやすく解説します。

不動産売却にかかる期間の目安

仲介で売却する場合、査定の依頼から引き渡しまでは一般的に3か月〜6か月程度が目安です。ただし、物件の立地や価格設定、時期によっては1年近くかかることもあります。

一方、不動産会社が直接買い取る「買取」の場合は、買主を探す期間がないため、最短数日〜1か月程度で現金化できるのが特徴です。

不動産売却の流れ｜7つのステップ

ステップ1：相場を調べ、売却の条件を整理する

まずは、近隣で似た物件がいくらで売りに出ているかを確認し、おおまかな相場をつかみましょう。あわせて「いつまでに売りたいか」「いくら以上で売りたいか」「住宅ローンの残高はいくらか」を整理しておくと、その後の相談がスムーズです。

ステップ2：不動産会社に査定を依頼する

査定には、データをもとに概算価格を出す机上査定と、実際に物件を見て価格を出す訪問査定があります。より正確な価格を知りたい場合は訪問査定がおすすめです。査定額だけでなく、その価格になった根拠をきちんと説明してくれるかどうかも、不動産会社選びの大切なポイントです。

ステップ3：媒介契約を結ぶ

仲介で売却する場合は、不動産会社と媒介契約を結びます。媒介契約には次の3種類があります。

専任媒介・専属専任媒介の契約期間は最長3か月です。1社にしっかり販売活動をしてもらいたい方は専任系、広く複数社に依頼したい方は一般媒介を選ぶのが一般的です。

ステップ4：売却活動（広告・内覧対応）

不動産ポータルサイトへの掲載やチラシなどで購入希望者を募ります。内覧の申し込みがあれば、室内を見ていただきます。室内の片付け・換気・明るさは印象を大きく左右しますので、できる範囲で整えておきましょう。反響が少ない場合は、不動産会社と相談しながら価格の見直しも検討します。

ステップ5：購入申込み・条件交渉

購入希望者が見つかると、「買付証明書（購入申込書）」が提出されます。価格や引き渡し時期、設備の扱いなどの条件を調整し、双方が合意したら売買契約へ進みます。

ステップ6：売買契約を結ぶ

宅地建物取引士による重要事項説明のあと、売買契約を締結します。このとき買主から手付金（売買代金の5〜10％程度が一般的）を受け取ります。契約書には、物件の不具合に関する「契約不適合責任」の範囲なども定められるため、内容をしっかり確認しましょう。

ステップ7：決済・引き渡し

契約から1〜2か月後を目安に、残代金の受け取りと同時に所有権移転登記を行い、鍵を引き渡します。住宅ローンが残っている場合は、受け取った代金で返済し、抵当権の抹消手続きも同日に行うのが一般的です。引き渡しまでに引っ越しを済ませておきましょう。

売却の各段階で必要になる主な書類

• 登記識別情報（または登記済権利証）：所有者であることを証明する書類
• 印鑑証明書・実印：発行から3か月以内のものが一般的
• 本人確認書類：運転免許証やマイナンバーカードなど
• 固定資産税の納税通知書：税額の確認や精算に使用
• 購入時の売買契約書・重要事項説明書：取得費の確認や物件情報の把握に使用
• 建築確認済証・検査済証、図面：一戸建ての場合
• 境界確認書・測量図：土地や一戸建ての場合
• 住宅ローンの残高証明書（返済予定表）：ローンが残っている場合

すべてが最初からそろっていなくても売却の相談は可能です。紛失している書類がある場合も、代わりの手続きがありますので早めにご相談ください。

売却後に忘れてはいけないこと：確定申告

不動産を売って利益（譲渡所得）が出た場合は、売却した翌年の2月16日〜3月15日に確定申告が必要です。3,000万円特別控除などの特例を使って税金がゼロになる場合でも、申告しないと特例が受けられない点に注意しましょう。

スムーズに売却するための3つのポイント

• 売却期限から逆算して早めに動く：住み替えや相続税の納付など期限がある場合は、余裕をもって査定を依頼しましょう
• 相場に合った価格で売り出す：高すぎる価格設定は売却の長期化につながり、結果的に値下げを繰り返すことになりがちです
• 「仲介」と「買取」を比べて選ぶ：高く売ることを優先するなら仲介、早く・確実に・手間なく売りたいなら買取が向いています

高崎市の不動産売却はサガ・コーポレーションにご相談ください

不動産売却は、査定から引き渡しまで多くのステップがあり、期間も数か月に及びます。だからこそ、最初に全体の流れを知り、信頼できる不動産会社と一緒に進めることが大切です。

サガ・コーポレーションは、高崎市を中心に地域に密着して不動産の売却・買取を行っています。仲介での売却はもちろん、当社が直接買い取る「買取」にも対応しているため、「できるだけ早く売りたい」「家財が残ったままでも売れる？」といったご相談にも柔軟にお応えできます。

「まずは相場だけ知りたい」という段階でも構いません。高崎市で不動産の売却をお考えの方は、お気軽にサガ・コーポレーションへお問い合わせください。

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