不動産の買取と仲介の違いとは？高崎市の不動産会社がメリット・デメリットと選び方を解説 | 地元で生活し不動産売却に関する情報をお求めの方のお役に立つ内容を高崎で配信します

「家や土地を売りたいけれど、『買取』と『仲介』のどちらがいいの？」。高崎市でも、不動産の売却を考え始めた方から最も多くいただくご質問のひとつです。

どちらも不動産を売る方法ですが、誰が買うのか、いくらで・いつ売れるのかが大きく違います。違いを知らずに選ぶと、「もっと高く売れたかもしれない」「なかなか売れずに困った」と後悔することもあります。

この記事では、高崎市の地元不動産会社であるサガ・コーポレーションが、不動産の「買取」と「仲介」の違い、それぞれのメリット・デメリット、そしてどちらを選ぶべきかの判断の目安を分かりやすく解説します。

買取と仲介の違いとは？

買取：不動産会社が直接買う

買取は、不動産会社が買主となって、あなたの不動産を直接買い取る方法です。買主を探す必要がないため、価格に納得できればすぐに契約・引き渡しまで進めることができます。

仲介：不動産会社が買主を探す

仲介は、不動産会社に売却活動を依頼し、一般の個人などの買主を探してもらう方法です。チラシやインターネット広告などで購入希望者を募り、条件が合えば売買契約を結びます。

買取と仲介の比較表

買取のメリット・デメリット

買取のメリット

• 早く確実に現金化できる：買主を探す期間がなく、売却時期の見通しが立てやすい
• 仲介手数料がかからない：不動産会社が直接買うため、仲介手数料は不要
• 古い家・傷んだ家もそのまま売れる：リフォームや解体、家財道具の片付けをしなくても買い取れる場合がある
• 売却後の責任が軽い：雨漏りなどの不具合が後から見つかっても責任を負わない「契約不適合責任の免責」で契約できることが多い
• 周囲に知られずに売れる：広告や内覧がないため、ご近所に売却を知られにくい

買取のデメリット

• 売却価格が仲介より低くなりやすい：不動産会社はリフォームなどをして再販売するため、その費用や利益を見込んだ価格になる
• 会社によって価格に差が出る：得意なエリアや物件の種類によって査定額が変わるため、地域の相場に詳しい会社を選ぶことが大切

仲介のメリット・デメリット

仲介のメリット

• 相場に近い価格で売れる可能性がある：広く買主を募るため、条件の良い物件ほど高値が期待できる
• 売り出し価格を自分で決められる：反響を見ながら価格を調整できる

仲介のデメリット

• いつ売れるか分からない：買主が見つかるまで数か月〜1年以上かかることもあり、その間も固定資産税や管理の負担が続く
• 仲介手数料がかかる：売買価格が400万円を超える場合、上限は「売買価格×3%＋6万円（税別）」。たとえば2,000万円で売れた場合、最大66万円（税込72万6,000円）
• 内覧の準備や対応が必要：室内の掃除や片付け、日程調整などの手間がかかる
• 値下げが必要になることも：売れ残ると価格を下げざるを得ず、結果的に想定より安くなる場合もある

なお、2024年7月からは、800万円以下の物件の仲介手数料の上限が最大30万円（税別）に見直されました。価格の安い空き家や土地を仲介で売る場合は、手数料の負担が相対的に大きくなる点にも注意しましょう。

買取と仲介、どちらを選ぶ？判断の目安

買取が向いているケース

• 住み替えや相続税の納付などで、売却の期限が決まっている
• 建物が古い、雨漏りがあるなど、そのままでは買主が見つかりにくい
• 相続した実家や空き家で、片付けやリフォームの手間をかけたくない
• 売却後のトラブルを避けたい、近所に知られずに売りたい

仲介が向いているケース

• 売却を急いでおらず、時間をかけても高く売りたい
• 築年数が浅い、駅や商業施設に近いなど、買主が見つかりやすい物件
• 内覧の対応や価格交渉に時間と手間をかけられる

迷ったときは、「買取価格」と「仲介での売り出し想定価格」の両方を出してもらい、手取り額と売れるまでの期間を比べるのがおすすめです。仲介で高く売れても、手数料やリフォーム費用、売れるまでの固定資産税・管理費を差し引くと、買取との差が思ったより小さいこともあります。

買取で売るときの流れ

1. 査定の申し込み：電話やお問い合わせフォームからご相談
2. 現地調査・査定：建物の状態や周辺環境を確認し、買取価格をご提示
3. 売買契約：価格や引き渡し時期にご納得いただければ契約
4. 決済・引き渡し：代金をお支払いし、所有権を移転

住宅ローンが残っている場合は、売却代金で完済して抵当権を抹消する必要があります。詳しくは住宅ローンが残っている家を売る方法の記事をご覧ください。相続した不動産の場合は高崎市で相続した不動産を買取で売る方法、空き家の場合は空き家は売る？貸す？解体する？の記事も参考にしてください。

まとめ：高崎市の不動産売却は「比べてから決める」

• 買取は「不動産会社が直接買う」、仲介は「不動産会社が買主を探す」方法
• 買取は早く・手間なく・確実に売れるが、価格は仲介より低めになりやすい
• 仲介は高く売れる可能性があるが、時間と手間、仲介手数料がかかる
• 迷ったら、両方の査定額と手取り額・期間を比べて判断するのがおすすめ

株式会社サガ・コーポレーションは、高崎市を中心に群馬県内の不動産買取を行っている地元の不動産会社です。古い家、空き家、相続した土地や畑など、「売れるか分からない」という不動産もお気軽にご相談ください。査定は無料です。