不動産査定のしくみと査定額の決まり方｜高崎市の不動産会社が机上査定・訪問査定の違いと依頼のポイントを解説 | 地元で生活し不動産売却に関する情報をお求めの方のお役に立つ内容を高崎で配信します

「家を売ろうか迷っているけれど、まずはいくらになるか知りたい」「査定って、どうやって価格を決めているの？」。高崎市で不動産の売却を考え始めた方が、最初に気になるのが査定ではないでしょうか。

査定額は、売り出し価格や資金計画を決めるための大切な目安です。ただし、査定額はそのまま「売れる価格」ではありません。査定のしくみを知らずに数字だけで判断すると、売却が長引いたり、思ったより安くなったりすることもあります。

この記事では、高崎市の地元不動産会社であるサガ・コーポレーションが、不動産査定の種類、査定額の決まり方、査定を依頼するときのポイントを分かりやすく解説します。

不動産査定には2つの種類がある

机上査定は手軽ですが、建物の傷み具合やリフォームの有無、隣地との関係など、現地でしか分からない要素は反映されません。売却を本格的に考えているなら、訪問査定で精度の高い価格を確認するのがおすすめです。

査定額はどうやって決まる？3つの査定方法

取引事例比較法

近隣で条件の似た物件が、実際にいくらで取引されたかをもとに価格を出す方法です。立地・広さ・築年数・駅からの距離などの違いを補正して算出します。土地や中古マンション、一戸建ての査定で最もよく使われる方法です。

原価法

「いま同じ建物を建てたらいくらかかるか（再調達原価）」から、築年数に応じた価値の減少分を差し引いて建物の価格を出す方法です。一戸建ての建物部分の評価などに使われます。木造住宅は築年数が経つほど評価が下がりやすい点に注意が必要です。

収益還元法

その不動産が将来生み出す家賃収入などをもとに価格を出す方法です。アパートや貸家、賃貸中の物件など、投資用・収益用の不動産の査定で重視されます。

査定額に影響する主なポイント

• 立地：最寄り駅やバス停までの距離、商業施設・学校への近さ、周辺の環境
• 土地の条件：面積・形状・接している道路の幅や方角、高低差
• 建物の状態：築年数、雨漏りやシロアリ被害の有無、リフォーム・設備交換の履歴
• 法令上の制限：用途地域、建ぺい率・容積率、再建築ができるかどうか
• 市場の動き：周辺の売り出し物件の数や、最近の成約状況

高崎市は、駅周辺の市街地と郊外とで価格の傾向が大きく異なります。同じ高崎市内でも、エリアごとの相場を把握している地元の不動産会社に査定を依頼すると、より実態に近い価格が分かります。

査定額と実際の売却価格は違う

査定額は「この価格なら3か月程度で売れる見込み」という不動産会社の予想価格です。実際の売却価格は、買主との交渉や売り出し時期によって上下します。

特に注意したいのが、相場よりも極端に高い査定額です。媒介契約を取るために高めの金額を提示するケースもあり、その価格で売り出しても反響がなく、結局値下げを繰り返して売却が長引くことがあります。査定額の高さだけでなく、「なぜその価格なのか」という根拠を確認しましょう。

査定を依頼するときのポイント

• 書類を用意しておく：登記簿謄本（登記事項証明書）、固定資産税の納税通知書、購入時の売買契約書や図面があると、査定がスムーズで正確になります
• 物件のマイナス面も正直に伝える：雨漏りや設備の不具合などを隠すと、売却後にトラブルになるおそれがあります
• 複数の会社の意見を比べる：査定額だけでなく、根拠の説明や販売戦略、担当者の対応も比べましょう
• 「買取」の価格も聞いてみる：早く確実に売りたい場合は、不動産会社による買取価格もあわせて確認しておくと、選択肢が広がります

高崎市の不動産査定はサガ・コーポレーションにご相談ください

不動産査定は、売却を成功させるためのスタートラインです。査定額の数字だけにとらわれず、その根拠や売却の進め方まで含めて相談できる不動産会社を選ぶことが大切です。

サガ・コーポレーションは、高崎市を中心に地域密着で不動産の売却・買取を行っています。仲介で売る場合の査定価格はもちろん、当社が直接買い取る場合の買取価格もあわせてご提示できますので、ご自身に合った売り方を比べて選んでいただけます。

「まだ売るかどうか決めていない」という段階でも構いません。高崎市の不動産の価格が気になる方は、お気軽にサガ・コーポレーションへお問い合わせください。

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